溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。

土地溢价率计算方法

计算公式

认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格—1]×100% 　　认沽权证溢价率=[1-(行权价-认沽权证价格/行权比例)/正股价格]×100%

作用

简单而言，投资者可以将溢价率视为投资成本之一。举例来说，某认购权证的行权价100元，正股现价95元，权证现价1元，行权比例1：1。按此计算，该认购证的溢价率是6.3%，换言之，若投资者以现价买入认购证并持有至到期，相关正股必须上升至少6.3%至大约101元以上，该投资者才可以保本。

专家解读

“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。

“假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”牛凤瑞说。

为什么产生了地块高溢价呢？瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

高溢价让楼市泡沫越吹越大

从中国指数研究院提供的数据来看，2009年4月至2010年3月，北京的土地溢价一直存在，而且从2009年11月起，处于高位运行。李洪敏担心地说“楼市泡沫将会被越吹越大。”

“由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍，甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。”李洪敏说，发达国家的人均收入比北京市民多，但是国外房价却比北京低廉。

不过，牛凤瑞对现在地产状况保持乐观：“一些优质地块在开发商的竞逐下，仍然会出现高溢价现象。但从全国范围来看，土地价格逐步回归理性，低价、底价成交的案例日益涌现。”